קניית דירה
קניית דירה יכולה להיות הרכישה החשובה בחייכם.
לכן, חשוב להגיע לקראת קניית דירה זו, עם ידע רב. הבנה של מחירי השוק, הבנה של טיב הדירה והבנה עתידית מה יהיה סטטוס הדירה בעוד זמן מה.
כמו כן, קניית דירה מלווה עם המון מונחי נדל"ן חדשים שתכירו והבנה נדל"נית מבחינה תפעולית ומשפטית ברמה גבוהה.
לכן, מומלץ, כאשר אתם מבצעים קניית דירה – שכרו שירותיו של מומחה בתחום, דוגמת עורך דין נדל"ן.
החלטתם על הדירה?
לפני חוזה יש לבדוק מספר נקודות:
- מההיבט הכלכלי – האם יש הוצאות נוספות הכרוכות בקניית דירה? האם כל המספרים נפרסו בצורה הוגנת או שמא יש מספרים שהלא הובאו לידיעתכם?
- הנדסה ותכנון – האם הדירה עומדת לפי חוק? האם אין תוספות לא חוקיות? האם ישנן נקודות הנדסיות עליהן צריך לתת את הדעת?
- משפט וחוק – האם הדירה אכן רשומה על בעלי הדירה באופן מלווה או שמא יש עוד מעורבים? האם החוזה נראה לגיטימי והוגן? האם יש נקודות משפטיות עליהם אתם צריכים לתת את הדעת?
ממשיכים לבדיקות קדם רכישה. להלן מספר נקודות:
- מומלץ לבקר בדירה לפחות פעמיים או שלוש לפני תחילת רכישה. חשבו לעצמכם – האם אתם הייתה רוכשים את הדירה ממבט נייטרלי? האם יהיה לכם קל למכור אותה בעתיד?
- בדקו אם אין אנטנות סלולריות בקרבת מקום, האם אין גוף מוסדי כמו בית כנסת או בית ספר או גן ילדים שיכול לחבל לכם באיכות החיים.
- בדיקת תריסים, מזגנים וכל מה שפיזי תוכלו לבדוק בצורה פשוטה. האם הוא נמצא בביניין משותף? בדקו את הביניין. ראו את האינטרקום, לובי וכד'.
- היו חכמים וסעו לטיול בביניין. שאלו את השכנים, ראו מי הם והאם הם שכנים נעימים?
- קניית דירה זו מתבצעת באופן מושלם והכל נראה טוב. כעת עוברים לחלק הבירוקרטי – האם החוזה נראה תקין ובודקים מצב רישום זכויות הדירה.
- יש לזהות את המוכר על מנת להינמע מעוקץ נדל"ני. אמתו את זהותו.
- יש להזמין תיק בית משותף מהטאבו.
- הזמנת בדק בית לבדיקת לקויות בדירה.
- בדיקת היתר בנייה ותיק ביניין.
- בדיקת שמאי מקרקעין – הערכת שווי הדירה ובדיקה לגבי חריגות בנייה.
- יש לבדוק את ההיבט הכלכלי לפני רכישת הדירה – תקציבכם, התזרים ומשכנתא.
- ישנן עלויות נלוות במסגרת רכישה הדירה כמו מס שמח, אגרות כאלה ואחרות, שכר עו"ד, מס רכישה, עלות תיווך, עלות שמאי מקרקעין ואנשי מקצוע ועוד. הכינו רשימה מדוקדקת וראו מהו הסכום הכולל את כל ההוצאות הנ"ל.
- לאחר מכן – מקבלים אישור למשכנתא ובודקים האם למוכר את משכנתא על הדירה.
- ישנם מיסים החלים על המוכר כמו מס שבח ומס היטל השבחה – שימו לב לכך.
- ההמלצה לגבי זכרון דברים ברורה מאד – לא לחתום זכרון דברים בשום מקרה!
- בסיום התהליך ובשעה טובה – הקונה מקבל אישור רישום זכויות בדירה.
התהליך אינו תהליך קצר ודורש סבלנות רבה. אך סבלנות תמיד משתלמת. אנו ממליצים לרכוש את שירותיו של עורך דין מקצועי שייתן לכן ליווי לאורך כל התהליך, כזה אשר נכח בלא מעט מקרים ורכישות של דירה.
קניית דירה דורשת המון אורך רוח ופעולות חכמות.
