משכנתא
משכנתא הינה אחד המונחים ביותר בישראל.
משכנתא זהו סוג של הלוואה לכל החיים מטעם הבנק.
משכנתא משולמת חודש בחודשו.
על מהי משכנתא כהגדרה ניתן לקרוא כאן: "מהי משכנתא". בדף זה נדון בשאלות המהותיות והחשובות אשר עולות לנו כאשר אנו מדברים על משכנתא.
כמה משכנתא אפשר לקחת?
משכנתא בעת רכישת דירתכם הראשונה, נכון ל 2023, תוכלו לקבל בעד כ 75% מכלל עלות שווי הנכס.
בעת רכישת דירתכם השנייה – האופצייה המקסימלית לקבל משכנתא היא 50% מסך ערך הדירה.
האחוזים מקבילים לסכומים.
כלומר על דירה ראשונה שעולה 1,000,000 שקלים – תוכלו לקבל עד 750,000 ש"ח משכנתא, ועל דירתכם השנייה שעלותה 1,000,000 שקלים – תוכלו לקבל 500,000 ש"ח משכנתא.
בנוסף, ישנו פרמטר נוסף, המדבר על האופצייה לקבלת משכנתא לפי גובה ההכנסה הפנוייה. כיום, ניתן לקבל משכנתא לפי גובה של עד 40% מכלל ההכנסה הפנוייה.
שימו לב, שישנן הוצאות רבות הנלוות לרכישת הדירה פרט למשכנתא כמו תשלום לעו"ד, דמי תיווך, מס רכישה, עלויות שיפוצים כאלו או אחרות, הוצאות בלת"מים לאחר הרכישה וכד'.
את ההוצאות הללו רצוי לתמהל בתוך ההוצאה הכוללת ולחשבה כעלות דירה. הכי מומלץ, ליצור קשר עם מומחה משכנתא, שידע לתת לכם את המענה הנכון.
כמה עולה ביטוח משכנתא
אנו נוטים להקל ראש כשאנו מדברים על ביטוח דירה, כאשר בחישוב כולל עלות ביטוח משכנתא מוערכת בכ10% מעלות ההחזר החודשי על הדירה.
כלומר, במידה ומשוערך עלות חודשית של שכירות בסך 3,000 שקלים חודשיים – עלות ביטוח משכנתא תהייה 300 שקלים.
תכפילו אותו בשנות חיי המשכנתא ותיווכחו שהסכום ממש אינו קטן כפי שחשבתם.
עכשיו, בואו נעשה סקר שוק ונבין.
כיום, ביטוח משכנתא הינו מתומחר באופן תחרותי לחלוטין מול חברות הביטוח ולכן, יהיה ניתן לקבל מספר הצעות, להשתמש בקרובים, לבדוק זאת טלפוני, לבדוק במחשבון ביטוח משכנתא, לפנות לאיש מקצוע ולעשות את המחקר הדרוש על מנת לקבל מחיר נמוך לביטוח המשכנתא.
כמו כן, ניתן לפנות אלינו לסגולות ביטוח, על מנת לקבל את ההצעה הכי משתלמת לאחר מספר דקות של בדיקה.
התהליך אינו תהליך קצר ודורש סבלנות רבה.
אך סבלנות תמיד משתלמת. אנו ממליצים לרכוש את שירותיו של עורך דין מקצועי שייתן לכן ליווי לאורך כל התהליך, כזה אשר נכח בלא מעט מקרים ורכישות של דירה.קניית דירה דורשת המון אורך רוח ופעולות חכמות.
